Une nouvelle habitation est un investissement important et la plupart des acheteurs se tournent vers une banque en vue d’une aide financière. Que se passe-t-il en cas de problème et si le remboursement mensuel de votre crédit hypothécaire est en péril ? En Flandre, l’assurance habitat garanti (« verzekering gewaarborgd wonen ») peut vous aider dans une telle situation.

Quels sont les avantages?

L’assurance habitat garanti est une assurance unique gratuite de la Région flamande. Elle est destinée à toutes les personnes actives qui ont souscrit un crédit hypothécaire pour la construction, l’achat ou la rénovation d’une maison. En résumé, si vous achetez un logement et avez un emploi, vous avez droit en principe à cette assurance.

L’assurance habitat garanti est une assurance unique gratuite de la Région flamande. Elle est destinée à toutes les personnes actives qui ont souscrit un crédit hypothécaire pour la construction, l’achat ou la rénovation d’une maison. En résumé, si vous achetez un logement et avez un emploi, vous avez droit en principe à cette assurance.

Puis-je entrer en considération pour cette assurance?

Trop beau pour être vrai ? Peut-être. Bien entendu, quelques conditions et règles y sont liées. L’assurance prend cours à la date de la demande pour une durée de 10 ans et prend fin quand l’assuré n’occupe plus lui-même la maison parce que le bien est loué par exemple.

Pour pouvoir bénéficier de cette assurance, le montant de l’emprunt pour la construction de votre maison doit être de 50 000 € minimum, et la demande doit être introduite au plus tard un an après le premier prélèvement de capital de votre emprunt. L’habitation doit être située en Région flamande et il doit s’agir de votre seul logement. De plus, la valeur estimée de votre bien ne peut pas être supérieure à 320 000 €.

Aucune condition n’est fixée en ce qui concerne le revenu. La valeur de vente maximale du bien est toutefois prise en compte et, pour les nouvelles constructions, certaines normes énergétiques sont prises en considération. Vous pouvez souscrire cette assurance durant la première année qui suit l’octroi du prêt hypothécaire.

Si vous envisagez de faire construire prochainement, demandez cette assurance à www.wonenvlaanderen.be.

Nous savons à présent que l’ossature en bois est le meilleur choix. Mais quels sont exactement les avantages d’une construction préfabriquée ? Ils sont nombreux, mais nous vous en présentons volontiers les plus importants :  

1. Qualité optimale du bois:

La structure en bois de l’habitation est produite en atelier, et donc traitée dans les conditions idéales. Le bois a en effet besoin d’un climat sec. Cette approche élimine le risque de dégâts causés par les intempéries durant la phase de production. Le résultat ? La garantie d’une qualité optimale pour la base de la maison de vos rêves!

2. Durée des travaux plus courte:

Les machines CNC de l’atelier assurent un ajustement précis au millimètre. Cela signifie que, sur le chantier, les cloisons se raccordent parfaitement et que pas une minute ne se perd en corrections et ajustements. 

3. Réduction des dégâts:

Des travaux plus courts réduisent aussi le risque de dégâts durant la phase de montage (en raison de la pluie, du vent, d’un cambriolage…) puisque les murs et le toit sont fermés plus rapidement.

4. Possibilité de construire par tous les temps:

La construction n’est pas reportée ni interrompue par les intempéries (neige, gel…). La méthode de construction à sec réduit le risque que vous deviez attendre plus longtemps que convenu pour la maison de vos rêves. Vous pouvez donc aussi organiser plus facilement votre déménagement, et vous serez moins souvent confronté à des situations imprévues.

5. Construire à moindres coûts:

La production en atelier et le montage rapide sur chantier réduisent la durée du chantier, et donc aussi les coûts. Et votre portefeuille remarque la différence!

Vous voulez en savoir plus sur la construction à ossature en bois préfabriquée? Alors faites-nous signe!

Dans notre blog « Pourquoi choisir la construction préfabriquée », nous avons abordé plus en profondeur les avantages de la phase de production en atelier.

Outre cet aspect « préfabriqué », il est aussi intéressant de s’arrêter un instant sur les avantages de la construction à ossature en bois.  Qu’est-ce que cela signifie exactement, et pourquoi choisir cette méthode plutôt que la maçonnerie traditionnelle?

Ossature en bois vs. Maçonnerie traditionnelle

La construction à ossature en bois est une méthode de construction dans laquelle les éléments porteurs se composent de montants et de poutres en bois. L’espace qui les sépare est comblé par du matériau isolant.

Pour une habitation traditionnelle, on construit avec un mur creux composé d’un panneau intérieur, d’une couche d’isolation, d’un vide d’air et d’un panneau extérieur.

De l’extérieur, dans la plupart des cas, la construction à ossature en bois ne présente aucune différence par rapport à une méthode de construction traditionnelle.  On maçonne en effet un parement en pierres de façade devant l’ossature en bois et, à l’intérieur, l’ossature est revêtue d’un plafonnage et finie ensuite de la même façon qu’un mur en pierre. 

La différence entre une ossature en bois et la maçonnerie traditionnelle réside donc surtout dans la structure portante. Il ne faut surtout pas sous-estimer cette différence, qui entraîne de nombreux avantages.

Les avantages d’une ossature en bois

1. La rapidité du processus de construction

L’ossature en bois est sans conteste l’une des méthodes de construction les plus rapides. La phase de production dure quelques jours à peine, tandis que la phase de montage est terminée en quelques semaines. Cela réduit donc considérablement la période au cours de laquelle vous devez à la fois payer un loyer et rembourser un crédit. Et votre portefeuille remarque une fameuse différence.

2. Réduction de la facture énergétique

L’isolation thermique du bois est nettement plus élevée que celle de n’importe quelle « pierre de construction ». L’isolation thermique est facile à appliquer correctement. Étant donné que l’ossature en bois est un système à base d’espaces creux, des épaisseurs d’isolation plus importantes sont possibles pour le toit comme pour les murs. Le résultat ? Moins de chauffage, et donc une facture énergétique réduite !

3. Une habitation immédiatement saine

Étant donné que l’ossature en bois est une méthode de construction sèche qui n’utilise pour ainsi dire pas d’eau, il n’est pas nécessaire de laisser sécher votre maison comme dans le cas d’une habitation traditionnelle. Vous vivrez dès le premier jour dans un climat agréable et sain avec une humidité de l’air stable. Les moisissures, bactéries, acariens et virus ont nettement moins de chances de se développer. Vous continuerez de profiter de cet avantage à l’avenir également grâce aux propriétés régulatrices de l’humidité du bois.

4. Construction perméable : aucune chance pour les moisissures

In de winter verwarmen we onze woning tot ongeveer 20°C, maar buiten is het heel wat kouder. Doordat de warme lucht van binnen in contact komt met een kouder oppervlak (zoals de muur), zet die warme lucht zich om in water (condensatie) die vervolgens steeds naar buiten moet kunnen. 

Bij houtskelet bouw wordt de wand zo opgebouwd dat elk gebruikt materiaal, van binnen naar buiten toe, steeds meer dampopen wordt. Resultaat? Een vlotte afvoer zonder kans op schimmel.

5. Méthode de construction bio-écologique

Hout is een nagroeibare grondstof. Bij een goed geordend bosbeheer zal er dus altijd hout beschikbaar zijn. Zo worden er dus geen grondstoffen en energie uitgeput voor onze volgende generaties en is de CO²-uitstoot beduidend lager vergeleken met traditioneel metselwerk. Zo help je alvast Moeder Natuur ook een handje.

6. Possibilités de modification

Vous envisagez peut-être de faire des rénovations ou des extensions à l’avenir. L’ossature en bois est une méthode de construction très flexible qui permet de monter facilement et rapidement des façades supplémentaires. Vous réduirez ainsi considérablement la durée de construction et de rénovation tout en respectant des normes énergétiques de plus en plus strictes.

La création d’un étage supplémentaire est également très simple avec une ossature en bois. Grâce au poids réduit, il n’est généralement pas nécessaire de renforcer le bâtiment existant.

Une habitation neuve à ossature en bois vous intéresse ? Kijk&Bouw se fera un plaisir d’écouter vos souhaits et vous fera une proposition sur mesure sans engagement.

Pour construire, il faut tenir compte d’un grand nombre d’éléments. L’un de ces aspects est la construction d’une habitation économe en énergie. Comment mesure-t-on au juste l’« efficience énergétique » d’une nouvelle habitation, et qu’est-ce qui va changer en 2019 et au cours des années à venir?

La réglementation sur les performances énergétiques

Depuis 2006 déjà, la réglementation sur les performances énergétiques (EPB pour « Energie Prestatie en Binnenklimaat », Performance énergétique et climat intérieur) fixe les exigences en matière d’énergie. La référence utilisée en la matière s’appelle le « niveau E ».

L’objectif est d’augmenter le niveau E jusqu’à arriver en 2021 à la norme E30, que l’on appelle le « niveau QNE » (quasi neutre en énergie). À partir de cette date, la construction selon les principes QNE sera la norme pour toutes les nouvelles constructions d’habitations en Flandre et même dans toute l’Europe.

Le niveau E applicable à votre habitation correspond à la période pendant laquelle votre demande ou déclaration de construction a été déposée.  Vous trouverez cette date sur l’accusé de réception de la commune ou sur l’attestation de la poste en cas d’envoi par recommandé. Si le niveau E de votre habitation est supérieur à la valeur maximale, vous recevrez une amende.

Votre demande de construction sera déposée en 2019 ? Alors votre niveau E sera au maximum E40. Il sera porté à E35 à partir de 2020 avant d’atteindre finalement la norme QNE (soit E30) en 2021.

Pensez de manière proactive. Pensez « QNE »

Vous avez des projets de construction pour 2019 ou 2020 ? Alors pensez proactivement et faites en sorte que votre nouvelle habitation réponde déjà au niveau QNE de 2021. Vous en tirerez en effet de nombreux avantages :

• Facture énergétique réduite

Les habitations QNE consomment nettement moins d’énergie pour le chauffage, la climatisation, l’eau chaude sanitaire et la ventilation. Les investissements supplémentaires en économies d’énergie que vous ferez dans votre maison seront rentabilisés à l’avenir par une facture énergétique réduite.

• Valeur de revente plus élevée

Peut-être envisagez-vous de vendre votre maison ultérieurement? Dans ce cas, il est très intéressant que votre maison réponde à la norme QNE, ce qui lui donnera plus de valeur sur le marché.

Réduction du précompte immobilier

Si le niveau E est inférieur à la norme fixée, vous pouvez entrer en considération pour une réduction de 50 à 100 % du précompte immobilier pour une nouvelle construction basse énergie.

Avantages vis-à-vis de la banque

Certaines banques offrent des avantages supplémentaires aux personnes qui construisent des maisons QNE. En répondant à la norme QNE à long terme, votre habitation aura en effet plus de valeur sur le marché. En outre, vous payerez nettement moins pour l’énergie chaque mois que les propriétaires d’une habitation classique. Nous vous recommandons donc de vous informer auprès de votre banque pour savoir quels avantages elle propose.

Kijk&Bouw est spécialisé dans les habitations basse énergie. Si vous nous dites que vous souhaitez répondre aux normes QNE, nous ferons en sorte que votre habitation, en plus de correspondre à vos souhaits, à vos goûts et à votre budget, soit aussi économe que possible en énergie et atteigne ce niveau.  Contactez-nous pour plus d’informations.

Si vous projetez de construire une habitation neuve, deux approches sont possibles : vous pouvez prendre vous-même les rênes du projet de construction ou faire construire votre nouvelle habitation clé sur porte.

Dans le cas d’un projet clé sur porte, beaucoup pensent immédiatement à l’avantage d’un aménagement selon les goûts personnels de l’acheteur.  Et ils n’ont certainement pas tort. En effet, en tant qu’acheteur, vous bénéficiez de l’inspiration des architectes de l’entreprise et vous avez la liberté de choisir ensuite le modèle qui correspond le mieux à votre style.

Mais cet aspect décoratif n’est pas le seul avantage. En tant qu’acheteur d’une habitation clé sur porte, vous bénéficiez surtout d’une construction sans stress, et ce pour plusieurs raisons.

La rapidité du processus de construction

Vous avez certainement des amis ou des membres de votre famille qui ont fait construire eux-mêmes. Des rendez-vous sont déplacés ou même annulés, ce qui bouleverse complètement le calendrier. Il faut parfois refaire ses plans encore et encore, et la construction de votre maison semble durer éternellement. 

L’entrepreneur qui réalise un projet clé sur porte travaille avec une équipe fixe de sous-traitants et possède un portefeuille de plusieurs projets.  Il veille au travail efficace de ses sous-traitants et à une alternance rapide entre les différents chantiers. En tant qu’acheteur, vous bénéficiez ainsi d’un rythme de construction stable grâce à une coordination efficace par en haut.

La coordination du processus de construction

Un projet de construction nécessite beaucoup d’organisation, de recherches et de paperasses. Il faut chercher des entrepreneurs, introduire une demande de permis de construire, obtenir des primes, faire d’autres demandes encore, etc.

L’entreprise clé sur porte possède déjà toutes les connaissances nécessaires et est toujours au fait des dernières règles en matière de construction. Elle se charge aussi des principales formalités administratives et de l’organisation. En tant qu’acheteur, vous n’avez donc pas à craindre qu’un élément soit oublié. Au contraire, vous pouvez espérer une habitation entièrement et parfaitement finie répondant aux exigences actuelles.

Protection financière

Pendant la construction d’une nouvelle habitation, il n’est pas rare que des coûts imprévus apparaissent en cours de processus. Un dégât des eaux peut entraîner des travaux supplémentaires, par exemple. Au final, l’addition est souvent nettement plus salée que prévu.

Dans un projet clé sur porte, l’acheteur bénéficie de la « loi Breyne ». Cette loi prévoit notamment que le prix total de l’habitation doit être fixé à l’avance.  En tant qu’acheteur, cette politique de prix transparente vous apporte une certitude et vous évite les surprises financières pendant le processus de construction.

Garantie d’achèvement

Un autre avantage de la « loi Breyne » est la garantie d’achèvement dont vous jouissez.  L’entreprise clé sur porte est obligée par la loi de donner à l’acheteur la garantie d’une réception provisoire, puis d’une réception définitive un an plus tard. Même en cas de défaillance, l’entreprise veille à terminer l’habitation selon les préférences convenues avec le client.